发现房子有空鼓和漏水，是否有权利要求退房？

在房屋主体结构不合格或漏水严重影响居住且无法维修时，您有权要求退房。根据《商品房销售管理办法》等规定，房屋应满足居住使用要求，若存在严重质量问题影响居住，购房者有权退房。不及时处理可能导致居住安全隐患及财产损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
发现房屋空鼓和漏水，常见的处理方式是先与开发商交涉，要求出具质量问题证明或维修。若开发商不配合，可选择委托专业鉴定机构进行鉴定，并根据鉴定结果决定是否退房或索赔。选择处理方式时，应考虑问题的严重程度及开发商的响应态度。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房屋空鼓漏水可要求退房。具体操作：1.首先与开发商沟通，要求其出具质量问题证明并维修；2.若开发商不认可或拒绝，则联系专业鉴定机构进行房屋质量鉴定；3.根据鉴定结果，若确实存在严重质量问题，可向开发商提出退房要求，并准备相关法律文件以维护自身权益。